Eerste hospita kamerverhuurvergunning verleend in gemeente Zuidplas
NIEUWERKERK A/D IJSSEL – In de gemeente Zuidplas is de allereerste hospita kamerverhuurvergunning verleend. Dit blijkt uit het gemeenteblad en een recent WOO onderzoek naar kamerverhuur in de gemeente. Twee nieuwe bewoners zijn sinds juli op kamers gaan wonen bij hun hospes, de heer Hegie, aan de Burgemeester Vogelaarsingel 6 in Nieuwerkerk a/d IJssel. Naar verwachting zullen zij ongeveer een jaar hier blijven wonen.
“Ik ben erg blij met de nu aan mij verleende vergunning voor hospita kamerverhuur,” zegt Hegie. “Dit was blijkbaar de allereerste keer dat een vergunningsaanvraag als deze werd behandeld in de gemeente Zuidplas. Daarom heb ik voor het uitgebreide aanvraagtraject met vooroverleg gekozen.”
Hegie heeft al langere tijd ervaring met het verhuren van één kamer in zijn woning. Dat beviel goed. Om ook de andere, tweede grote slaapkamer in zijn eengezinswoning te kunnen verhuren aan een tweede huurder, was een omzettingsvergunning vereist.
Nu de omzettingsvergunning voor kamerbewoning in april dit jaar is verleend, heeft Hegie ook al snel de 2e kamer kunnen verhuren. Er is namelijk een enorme animo voor woonruimte, ook voor kamers. Hij woont nu in totaal met 3 personen (plus 1 kat) in zijn woning.
Hegie: “De ene huurder is een vijftig jarige piano docent uit Kroatië. Hij wilde dichterbij zijn volwassen dochter in Nederland komen wonen, terwijl zijn vrouw werk heeft in Monaco en daarom momenteel buiten Nederland woont. De andere huurder is een rustige jongeman uit Duitsland die per september aan zijn studie ‘internationale betrekkingen & organisaties’ begint.”
De nieuwe bewoners zullen naar verwachting een jaar blijven. Veel hospita’s, zo ook Hegie, zeggen namelijk de huur aan het einde van de proeftijd van 9 maanden op, om bewoning voor onbepaalde tijd te voorkomen.
Een huurcontract voor onbepaalde tijd kan tot problemen leiden wanneer bijvoorbeeld de woning verkocht gaat worden, of wanneer de hospita zelf wil verhuizen. Dan is het moeilijker voor de verhuurder om in zulke gevallen de huurovereenkomst op te zeggen.
Nieuwe vergunningsvereiste in de gemeente Zuidplas voor hospita’s
De regels voor kamerbewoning in de gemeente Zuidplas zijn inmiddels wel gewijzigd. Voorheen was het nog toegestaan dat twee huishoudens samen op één adres met bestemming ‘wonen’ mochten wonen, zonder dat een omzettingsvergunning nodig was. Maar nu lijkt er altijd een vergunning te moeten worden aangevraagd wanneer je bijvoorbeeld een vriend, kennis of iemand anders in één of meerdere kamers in jouw woning laat wonen. Die extra persoon telt namelijk officieel als een apart huishouden.
Hegie: “Verhuur je momenteel ook een kamer onder de hospita regeling in de gemeente Zuidplas? En doe je dat zonder vergunning? Check dan of je nu wel een vergunning nodig hebt. Vraag zelf een vergunning aan om jouw situatie te laten legaliseren. Zo voorkom je boetes, als later bij inspectie of overlast blijkt dat jouw situatie vergunningsplichtig was geworden.”
Het doel van de gemeente Zuidplas met de nieuwe vergunningsplicht lijkt om kamerverhuur beter in kaart te kunnen brengen en te kunnen verdelen. Zonder opname in een vergunningsregister is het moeilijker te bepalen hoe vaak en waar kamerverhuur voorkomt in de gemeente Zuidplas. Ook maakt de vergunningsplicht het mogelijk om beter te kunnen handhaven in ongewenste situaties, bijvoorbeeld in geval van discriminatie, intimidatie, agressie of bij structurele overmatige overlast.
Uit een recent WOO-onderzoek naar kamerverhuur komt naar voren dat er momenteel 3 kamerverhuurvergunningen zijn verleend in de gemeente Zuidplas; twee daarvan betreffen dezelfde twee-onder-een-kap woning elders in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dat pand blijkt in 2025 omgezet van 2 eengezinswoningen naar kamerverhuur voor verhuur aan in totaal 8 arbeidsmigranten.
Sinds april dit jaar is de 3e omzettingsvergunning verleend, en wel voor de allereerste officiële kleinschalige hospita kamerverhuur van in totaal 2 kamers onder de hospita constructie. In tegenstelling tot omzetting van een eengezinswoning naar volledige kamerverhuur, blijft bij de hospita regeling de hoofdbewoner (de hospita/hospes) in de woning wonen. Hiermee wordt de oorspronkelijke woonfunctie van de woning in grote mate in stand gehouden en blijft de impact op de woonomgeving beperkt.
Wetswijziging ter stimulering van hospita kamerverhuur bij Tweede Kamer
Er is sprake van woningnood in Nederland. Uit het onderzoeksrapport hospitaverhuur 2025 van HospiHousing blijkt Hospita kamerverhuur steeds meer in trek is bij een grote groep mensen die het geen probleem vinden om een keuken en badkamer te delen met de hoofdbewoner.
Hegie: “Ik krijg nagenoeg dagelijks verzoeken van nieuwe kandidaten die bij mij een kamer willen huren. Zowel van mensen uit het buitenland als van andere Nederlanders. Ik verhuur echter maximaal 2 kamers. Meer kamers wil ik ook niet in mijn woning verhuren.”
Tot een bepaald bedrag per jaar kun je belastingvrij kamers verhuren in je woning. Bij veel gemeentes is voor 1 kamer verhuren geen vergunning nodig. Maar voor de gemeente Zuidplas heb je inmiddels dus wel weer een vergunning nodig. “Laat je echter niet afschrikken door het vergunningsaanvraagtraject. Want je kamer krijg je naar verwachting met gemak verhuurd. Lees je goed in, check de regelgeving, je hypotheek en verzekeringen. Zo kun je weloverwogen en verantwoord starten met kamerverhuur onder de hospita regeling.”
Een wetsvoorstel ter stimulering van kamerverhuur onder de hospita regeling ligt momenteel bij de Tweede Kamer. Deze wetswijziging moet het voor meer huishoudens, die een kamer over hebben in hun woning, makkelijker maken om die kamer te kunnen verhuren onder de hospita regeling. Met de voorgestelde wetswijziging is de verachting dat meer hypotheekverstrekkers en woningcorporaties onder voorwaarden zullen toestaan om (een deel van) je woning te verhuren onder de hospita regeling. Ook beoogt de nieuwe wet dat mensen die nu een huurwoning hebben niet financieel benadeeld worden als zij iemand erbij in huis nemen onder de hospita regeling (denk aan in toeslagen, subsidies, belastingen).
Het merendeel van de kamers in deze regio lijkt volgens de digitale platformen zoals Kamernet en HospiHousing aangeboden in de gemeentes Rotterdam en Gouda. In de gemeente Zuidplas komen niet zoveel advertenties van onzelfstandige kamers te huur naar voren. Toch zijn onzelfstandige kamers in plaatsen zoals Nieuwerkerk a/d IJssel interessant voor huurders, vanwege de goede verbindingen met de omliggende grotere steden zoals Gouda, Rotterdam, Den Haag en Delft, en de mogelijkheden tot werken of studeren aldaar.
Bevorder samenwerking en kennisuitwisseling
“Ditmaal heb ik mijn 2 nieuwe huurders leren kennen via het kamerverhuurplatform HospiHousing. Ik heb voor die partij gekozen omdat zij een goede screening faciliteren tussen verhuurders en huurders. Ook werkt HospiHousing met veel gemeenten samen om hospita kamerverhuur toegankelijker te maken. HospiHousing heeft diverse standaard juridisch correcte huurcontractsjablonen die je direct kunt gebruiken als verhuurder. Zij bieden ook een begeleidingspakket tijdens de huurperiode voor huurders,” vertelt Hegie.
De toegankelijkheid van praktische informatie en regelgeving omtrent hospita kamerverhuur verschilt per gemeente. Wie op de website van de gemeente Zuidplas zoekt op het trefwoord ‘hospita’ krijgt geen resultaten te zien. Zoeken op het trefwoord ‘kamerverhuur’ levert 3 hits op. Op de pagina ‘Woning uit de woonruimtevoorraad halen’ staat de hospita regeling nog niet expliciet genoemd.
“Wellicht ligt hier een kans voor de gemeente Zuidplas om kamerverhuur onder de hospita regeling te stimuleren: enerzijds door geactualiseerde informatie over kamerverhuur onder de hospita regeling op de website op te nemen, en anderzijds door bewoners die een omzettingsvergunning aanvragen t.b.v. hospita kamerverhuur te wijzen op ondersteunende overheidsinformatie van Volkshuisvesting Nederland en ondersteunende partijen als HospiHousing.”
Heeft u vragen over de hospita kamerverhuur van Hegie? Of wilt u op de hoogte gehouden worden over de ontwikkelingen? Stuur een mailtje naar burgemeestervogelaarsingel6@kpnmail.nl Bewoners van Zuidplas die ook kamers (willen) verhuren onder de hospita regeling, en graag tips en ervaring willen uitwisselen over kamerverhuur, zijn eveneens van harte welkom om te reageren.
“Let op: Ik geef geen advies en ik begeleid ook geen aanvragen. Maar het zal nuttig zijn om met andere kamerverhuurders in de regio van gedachten te kunnen wisselen. Zo krijgen meer mensen een kans op verantwoord op kamers wonen bij een hospita in de gemeente Zuidplas. Daarnaast kunnen we gezamenlijk opkomen voor de belangen van hospita’s in onze regio,“ aldus Hegie.
